퇴근길 실험실

최근 몇 년간 코로나19, 경기 둔화, 소비 패턴 변화로 인해 상가 공실률이 꾸준히 증가하고 있다.2025년에도 상업용 부동산 시장은 경기 회복 여부, 온라인 쇼핑 증가, 금리 변동성 등의 요인에 따라 영향을 받을 것으로 예상된다.이번 글에서는 상가 투자 시 고려해야 할 리스크와 효과적인 대처 방안을 정리한다.📌 1. 공실률 증가의 주요 원인📉 ① 경기 침체 및 소비 위축물가 상승과 금리 부담으로 인해 소비자들의 지출 감소.소상공인 및 자영업자들의 매출 감소 → 상가 임대 수요 감소.🛒 ② 온라인 쇼핑 및 배달 시장 확대소비자들이 대형마트, 백화점보다 온라인 쇼핑을 선호하는 경향 증가.배달 서비스 확산으로 인해 외식 업종의 오프라인 점포 필요성 감소.🏢 ③ 신규 상업시설 공급 과잉일부 지역에서 과..

부동산 투자에는 규제 변화, 세금, 계약 조건 등의 법적 요소가 큰 영향을 미친다.2025년에도 세법 개정, 부동산 거래 규제, 임대차 보호법 변화 등 여러 법적 이슈가 예상되며, 투자자들은 이에 대한 철저한 대비가 필요하다.이번 글에서는 2025년 부동산 투자 시 필수적으로 알아야 할 법적 유의사항을 정리하고, 안전한 투자 전략을 제시한다.📌 1. 2025년 예상되는 주요 부동산 법률 변화🏠 1) 부동산 세제 개편 – 양도세·종부세 변화 가능성다주택자 양도세 중과 완화 여부2024년 일시적으로 완화되었던 다주택자 양도세 중과 조치가 2025년에도 유지될 가능성이 있음.다주택자가 매도를 고려 중이라면, 2025년 세법 개정안을 확인한 후 전략적 접근 필요.종합부동산세 개편 가능성보유세 부담 완화 논의..

2025년, 국내 부동산 시장은 신도시 개발과 함께 큰 변화를 맞이할 것으로 예상된다.특히 3기 신도시(남양주 왕숙, 하남 교산, 인천 계양, 부천 대장, 고양 창릉, 과천 등) 및 수도권 주요 택지 개발이 주택 공급과 수요에 영향을 미칠 것으로 보인다.이번 글에서는 2025년 신도시 개발 현황을 정리하고, 부동산 시장 변화와 투자 전략을 살펴본다.📌 1. 2025년 주요 신도시 개발 현황✅ 3기 신도시 및 수도권 신도시 주요 지역신도시위치주요 특징개발 일정남양주 왕숙경기도 남양주시GTX-B 노선 예정, 대규모 주택 공급2025년 착공하남 교산경기도 하남시송파·강남 접근성 우수, IT·벤처단지 조성2025년 분양인천 계양인천 계양구인천공항, 서울 접근성 용이2025년 입주부천 대장경기도 부천시서울 및 ..

서울 아파트 시장은 2025년에 과연 상승할까, 아니면 하락할까?부동산 투자자와 실수요자 모두에게 2025년 서울 집값 전망은 중요한 관심사다.최근 몇 년간 서울 아파트 가격은 금리 인상, 정부 규제, 경기 침체 등의 요인으로 변동성을 보였으며, 2025년에는 부동산 규제 완화, 금리 정책 변화, 공급 및 수요 불균형이 중요한 변수로 작용할 전망이다.이번 글에서는 서울 아파트 가격 상승 요인과 하락 요인을 종합 분석하고, 투자 및 실거주 전략을 제시한다.📌 1. 2025년 서울 아파트 가격 상승 요인🚀 ① 금리 인하 가능성 → 대출 부담 완화한국은행이 경기 부양을 위해 2025년 금리 인하 가능성을 시사.금리가 낮아지면 주택담보대출 이자 부담 감소 → 매수세 증가 가능.📈 ② 부동산 규제 완화 → ..

국내 부동산 시장이 규제와 금리 변동성으로 인해 다소 불확실한 상황에서, 해외 부동산 투자가 대안으로 떠오르고 있다. 특히 경제 성장률이 높은 국가, 외국인 투자 장려 정책이 있는 국가, 안정적인 임대 수익이 기대되는 지역이 주목받고 있다.이번 글에서는 2025년 해외 부동산 투자에 유망한 5개 국가를 선정하여, 각국의 시장 특성과 투자 포인트를 분석한다.📌 1. 해외 부동산 투자, 왜 주목받나?✅ 1) 국내 부동산 규제 및 가격 부담 증가국내 부동산 시장의 규제와 대출 제한으로 인해 투자 기회가 감소하는 상황.해외 시장은 상대적으로 자유로운 투자 환경을 제공.✅ 2) 해외 임대 수익률이 국내보다 높음주요 국가의 평균 임대 수익률이 5~7% 수준으로, 국내보다 높게 형성.일부 신흥국의 경우 연 10% ..

부동산 투자는 많은 자본과 관리 노력이 필요하지만, 부동산 펀드(REITs, 부동산 사모펀드 등)를 활용하면 비교적 적은 금액으로도 부동산 시장에 투자할 수 있다. 특히 초보 투자자에게는 운용 전문가가 관리하는 부동산 펀드가 부담 없이 접근할 수 있는 좋은 대안이 된다.이번 글에서는 부동산 펀드의 개념, 종류, 장단점을 살펴보고, 2025년 유망한 부동산 펀드 투자 전략을 제시한다.📌 1. 부동산 펀드란?부동산 펀드는 투자자들로부터 자금을 모아 상업용 빌딩, 오피스, 물류센터, 호텔, 주거용 부동산 등에 투자하는 금융 상품이다.✅ 부동산 펀드의 특징소액으로도 부동산 투자 가능 (수십만 원 단위부터 시작 가능)전문 운용사가 부동산을 관리하므로 직접 운영 부담이 없음임대 수익 및 부동산 가격 상승에 따른 ..

정부는 경기 부양과 부동산 시장 안정을 위해 2025년 부동산 규제 완화 정책을 추진할 가능성이 크다. 이에 따라 대출 규제 완화, 세제 개편, 재개발·재건축 규제 완화 등이 예상되며, 투자자들에게는 새로운 기회가 될 수 있다. 하지만 규제 완화는 단기적인 투자 수익을 높이는 요소가 될 수 있는 반면, 시장 변동성과 리스크를 동반할 수도 있다.이번 글에서는 2025년 예상되는 주요 부동산 규제 완화 정책과 투자 기회 및 리스크를 분석하고, 효과적인 투자 전략을 제시한다.📌 1. 2025년 부동산 규제 완화 예상 정책✅ 1) 대출 규제 완화(LTV·DTI·DSR) → 주택 구매력 증가LTV(주택담보대출비율) 완화: 현재 서울 주요 지역은 LTV가 40~50% 수준이지만, 완화 시 60~70%까지 확대될 ..

부동산 투자는 주거용과 상업용으로 크게 나눌 수 있으며, 각각의 특징과 투자 전략이 다르다. 2025년에는 금리 변화, 부동산 시장 규제, 경기 회복 여부 등이 주거용과 상업용 부동산 시장에 중요한 영향을 미칠 것으로 보인다.이번 글에서는 주거용 vs 상업용 부동산 투자를 비교하고, 2025년 투자 전략을 제시한다.📌 1. 주거용 vs 상업용 부동산 투자 개요구분주거용 부동산상업용 부동산대표 유형아파트, 오피스텔, 빌라상가, 오피스, 호텔, 물류센터주요 수익시세 차익(매매), 임대 수익(전월세)임대료(월세), 매매 차익투자 난이도비교적 쉬움상대적으로 어려움시장 변동성비교적 안정적경기 영향을 크게 받음대출 활용 가능성LTV(주택담보대출) 활용 가능주택담보대출보다 제약 많음세금 부담양도소득세, 보유세(재산..

서울 동대문구 답십리동에 위치한 e편한세상 답십리 아르테포레는 최근 부동산 투자자들 사이에서 주목받고 있는 단지다. 답십리 17구역 재개발 사업의 일환으로 조성된 이 단지는 현대적인 설계와 편리한 입지로 관심을 모으고 있다. 그렇다면 이 아파트에 대한 투자는 어떤지 자세히 살펴보자.1. 단지 개요 위치: 서울특별시 동대문구 답십리동 12-123 일대대지면적: 12,307.60㎡규모: 지하 2층~지상 21층, 6개 동, 총 326세대 중 일반분양 121세대. 조합원 물량 및 임대아파트 일부 포함입주 예정일: 2025년 3월 28일~2025년 5월 26일 (약 2개월)이 단지는 지하 2층부터 지상 21층까지의 구조로, 총 326세대 중 121세대가 일반 분양되었다. 2. 입지 및 교통 환경e편한세상 답십리 ..

최근 부동산 시장에서 오피스텔은 주거와 투자를 동시에 고려하는 이들에게 주목받고 있다. 특히 인천 송도국제도시는 다양한 개발 호재와 편리한 인프라로 인해 투자자들의 관심이 집중되고 있다. 그렇다면 현재 시점에서 송도 오피스텔 투자는 어떤지, 그리고 대표적인 주거형 오피스텔인 **'힐스테이트 송도 더테라스'**를 중심으로 살펴보자.1. 송도국제도시의 부동산 시장 현황송도국제도시는 인천광역시 연수구에 위치한 첨단 도시로, 국제업무지구, 바이오단지, R&D센터 등 다양한 산업이 집약되어 있다. 이러한 산업 인프라는 고용 창출과 인구 유입을 촉진하여 부동산 수요를 견인하고 있다.주요 개발 호재워터프런트 사업: 송도 내 수변 공간을 활용한 친환경 도시 개발 프로젝트로, 주거 환경 개선과 관광 자원 확보를 목표로 ..