최근 몇 년간 코로나19, 경기 둔화, 소비 패턴 변화로 인해 상가 공실률이 꾸준히 증가하고 있다.2025년에도 상업용 부동산 시장은 경기 회복 여부, 온라인 쇼핑 증가, 금리 변동성 등의 요인에 따라 영향을 받을 것으로 예상된다.이번 글에서는 상가 투자 시 고려해야 할 리스크와 효과적인 대처 방안을 정리한다.📌 1. 공실률 증가의 주요 원인📉 ① 경기 침체 및 소비 위축물가 상승과 금리 부담으로 인해 소비자들의 지출 감소.소상공인 및 자영업자들의 매출 감소 → 상가 임대 수요 감소.🛒 ② 온라인 쇼핑 및 배달 시장 확대소비자들이 대형마트, 백화점보다 온라인 쇼핑을 선호하는 경향 증가.배달 서비스 확산으로 인해 외식 업종의 오프라인 점포 필요성 감소.🏢 ③ 신규 상업시설 공급 과잉일부 지역에서 과..