e편한세상 답십리 아르테포레(답십리 17구역), 투자하기 괜찮을까?

서울 동대문구 답십리동에 위치한 e편한세상 답십리 아르테포레는 최근 부동산 투자자들 사이에서 주목받고 있는 단지다. 답십리 17구역 재개발 사업의 일환으로 조성된 이 단지는 현대적인 설계와 편리한 입지로 관심을 모으고 있다. 그렇다면 이 아파트에 대한 투자는 어떤지 자세히 살펴보자.

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1. 단지 개요

 

e편한세상 답십리 아르테포레 조감도

• 위치: 서울특별시 동대문구 답십리동 12-123 일대
• 대지면적: 12,307.60㎡
• 규모: 지하 2층~지상 21층, 6개 동, 총 326세대 중 일반분양 121세대. 조합원 물량 및 임대아파트 일부 포함
• 입주 예정일: 2025년 3월 28일~2025년 5월 26일 (약 2개월)

이 단지는 지하 2층부터 지상 21층까지의 구조로, 총 326세대 중 121세대가 일반 분양되었다. 

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2. 입지 및 교통 환경

e편한세상 답십리 아르테포레 입지

e편한세상 답십리 아르테포레는 답십리동에 위치해 있으며, 주변에는 다양한 생활 편의시설이 밀집해 있다. (도보시 주로 이용될 남쪽 부출입구 기준)지하철 5호선 장한평역과 답십리역이 도보 10분 이내 거리에 위치해 있어 대중교통 이용이 편리하다.

• 도로망: 동부간선도로, 내부순환도로 접근 용이
• 대중교통: 지하철 5호선 장한평역·답십리역 도보 이용 가능 (최단거리 기준 답십리역 3번출구 713m, 장한평역 1번출구 770m)

도보 기준 남쪽 부출입구 기준으로 최단거리 계산 (네이버 지도)

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3. 분양가 및 시세 동향

이 단지의 분양가는 확장비 포함, 전용면적 59㎡ (25평)은 층수 및 동, 타입에 따라 8억 3,400만원 ~ 9억 3,500만원 사이에 분포하며, 전용면적 84㎡ (34평)은 10억 6,000만원 ~ 11억 8,000만원 사이에 분포하고 있다. 

 

평당 분양가로 보면 전용 59㎡는 3,336만원부터, 전용 84㎡는 3,118만원 부터 시작하며 2025년 3월 기준 시세에 비해 상당히 저렴한 가격임을 알 수 있으며 작은 단지임을 감안해도 1군 건설사(DL건설)향후 시세 상승 여력이 있다고 판단된다.

 

옵션의 경우 스타일러 포함 붙박이장, 전체 시스템 에어컨(4대), 거실 세라믹 패널(아트월 대체) 등 각종 옵션을 모두 포함시 최대 3,200만원 수준이다.

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4. 투자 가치 분석

1) 개발 호재

답십리 17구역은 재개발 사업을 통해 주거 환경이 크게 개선되고 있다. 바로 앞에 위치한 자동차부품상가도 재개발이 진행 중이며 현재는 다소 어수선한 환경이나 지역 가치의 상승이 기대되는 곳이다.

2) 저렴한 시세

2025년 3월 기준 인근 래미안 라그란데 등 대단지 입주장의 영향을 받아 다소 시세가 눌려 있어, 인근 구축 아파트 단지와 비슷한 시세를 보이고 있다. 신축+1군브랜드 단지라는 메리트가 있으면서도 매력적인 가격이라 투자가치는 매우 높다고 판단된다.

3) 교통 편의성

지하철 5호선 역세권에 위치해 있어 서울 주요 지역으로의 접근성이 우수하다. 이는 실거주자뿐만 아니라 임대 수요에도 긍정적인 영향을 미친다.

4) 브랜드 가치

e편한세상 브랜드는 국내에서 높은 신뢰도를 가지고 있으며, 300여 세대의 다소 적은 세대수를 감안해도 높은 브랜드 가치를 가지고 있기에 향후 시세 상승과 안정적인 자산 가치를 유지하는 데 기여할 수 있다.

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5. 유의사항

투자를 고려할 때 다음 사항들을 유의해야 한다.

🚩 1) 부동산 시장 동향

현재 부동산 시장의 변동성이 존재하므로, 시장 동향을 지속적으로 모니터링하며 투자 시점을 신중하게 결정해야 한다.

🚩 2) 임대 수익률 고려

전세가율과 월세 수익률을 비교하여 장기 보유 시 투자 효과를 극대화할 수 있는 전략을 마련해야 한다.

 

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📌 6. 결론

e편한세상 답십리 아르테포레는 1군 브랜드(DL건설)의 신축 아파트로, 2025년 입주 예정인 점, 지하철 5호선 더블역세권(답십리역·장한평역) 입지, 향후 지역 재개발에 따른 추가적인 가치 상승 가능성 등을 고려할 때 매우 우수한 투자처로 평가할 수 있습니다.

 

분양가 또한 인근 시세 대비 경쟁력 있는 수준으로 책정되어 있으며, 소형 단지임에도 불구하고 브랜드 가치와 우수한 설계를 기반으로 시세 상승 여력과 안정적인 자산 보존을 기대할 수 있는 단지입니다. 다만, 시장 변동성과 수익률 측면도 병행 고려하여 투자 전략을 세우는 것이 바람직합니다.